VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA, GENTRIFICAÇÃO E O PAPEL DO PLANEJAMENTO URBANO NA BUSCA PELA SUSTENTABILIDADE SOCIAL: O caso das operações urbanas consorciadas da cidade de São Paulo – SP

Auteurs-es

  • Aline de Lima Zuim
  • Carolina Maria Pozzi de Castro

Mots-clés :

Operações Urbanas Consorciadas, Estatuto da Cidade, Plano Diretor Estratégico

Résumé

O instrumento urbanístico denominado Operação Urbana Consorciada (OUC) foi regulamentado no Brasil por meio do Estatuto da Cidade em 2001. A cidade de São Paulo foi pioneira na utilização desse instrumento, o qual, através da associação de capitais públicos e privados, busca transformações urbanas em uma determinada área da cidade, por meio de novas políticas de uso do solo e mecanismos financeiros. A urbanização resultante desse processo foi excludente, ocasionando graves casos de gentrificação. Dessa forma, procura-se compreender as transformações ocorridas no espaço urbano nas áreas de OUCs do município, em decorrência da valorização imobiliária dessas regiões e a importância do planejamento urbano nesse processo. Por meio de criteriosa análise de dados e documentos, pode-se concluir que muito ainda precisa ser feito para que as OUCs sejam aliadas na busca pela sustentabilidade social na maior cidade brasileira.

Téléchargements

Les données relatives au téléchargement ne sont pas encore disponibles.

Bibliographies de l'auteur-e

Aline de Lima Zuim

Mestre em Engenharia Urbana pela Universidade Federal de São Carlos

Carolina Maria Pozzi de Castro

Doutora em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade de São Paulo.

Références

BRASIL. Lei 10.257 de 10 de julho de 2001. Regulamenta os arts. 182 e 183 da Constituição Federal, estabelece diretrizes gerais da política urbana e dá outras providências. Disponível em: <http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/

LEIS_2001/L10257.htm> Acesso em: 08 mai. 2017.

CASTRO, L. G. R. Operações urbanas em São Paulo: interesse público ou construção especulativa do lugar. Tese (Doutorado em Estruturas Ambientais Urbanas). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo – SP, 2006.

FERREIRA, J.S.W. São Paulo: o mito da cidade-global. Tese (Doutorado em Estruturas Ambientais Urbanas). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2006.

FIX, M. Parceiros da exclusão: duas histórias de construção de uma “nova cidade” em São Paulo: Faria Lima e Água Espraiada. São Paulo, Boitempo, 2001.

MACIEL, J. L. Estruturas e estratégias de financiamento das Operações Urbanas Consorciadas: uma análise propositiva. Dissertação (Mestrado pelo Centro de Estudos em Regulação de Mercados). Faculdade de Economia, Administração, Contabilidade e Ciência da Informação, Universidade de Brasília, Brasília - DF, 2011.

MAGALHÃES JR, J. Operações Urbanas em São Paulo: crítica, plano e projeto. Parte 8 – Operação Urbana Água Branca revisão e proposição. In: Arquitextos nº066.03. São Paulo, Portal Vitruvius, 2005. Disponível em: . Acesso em: 26 nov. 2016.

MALERONKA, C. Projeto e gestão na metrópole contemporânea: um estudo sobre as potencialidades do instrumento “operação urbana consorciada” à luz da experiência paulistana. Tese (Doutorado em Arquitetura e Urbanismo). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo - SP, 2010.

MENEGON, N. M. Planejamento, território e indústria: as operações urbanas em São Paulo. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo – SP, 2008.

MONTANDON, D. T. Operações Urbanas em São Paulo: da negociação financeira ao compartilhamento equitativo de custos e benefícios. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo - SP, 2009.

SÃO PAULO (Prefeitura). Lei 13.260 de 28 de dezembro de 2001. Estabelece diretrizes para a área de influência da atual Avenida Água Espraiada e dá outras providências. Disponível em: < http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/urbanismo/sp_urbanismo/operacoes_urbanas/agua_espraiada/index.php?p=19602> Acesso em: 05/05/2017.

SÃO PAULO (Prefeitura). Mapa Digital da Cidade de São Paulo. Geosampa, 2010. Disponível em: <http://geosampa.prefeitura.sp.gov.br/PaginasPublicas/_SBC.aspx>. Acesso em: 13/05/2017.

SÃO PAULO (Prefeitura). Quantidade de domicílios e quantidade de pessoas por domicílio – 2000/2010. Infocidade, São Paulo – SP, 2012.

SÃO PAULO (Prefeitura). Mapa das taxas geométricas de crescimento anual. Infocidade, São Paulo – SP, 2012.

SÃO PAULO (Prefeitura). Quantidade de unidades residenciais verticais lançadas – 1998/2015. Infocidade, São Paulo – SP, 2016.

SP URBANISMO. Operação Urbana Consorciada Água Espraiada. São Paulo – SP, 2016.

VAN WILDERODE, D. J. A desregulamentação do planejamento urbano em São Paulo: as operações interligadas. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo – SP, 1994.

Téléchargements

Publié-e

2019-01-30

Comment citer

Zuim, A. de L., & de Castro, C. M. P. (2019). VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA, GENTRIFICAÇÃO E O PAPEL DO PLANEJAMENTO URBANO NA BUSCA PELA SUSTENTABILIDADE SOCIAL: O caso das operações urbanas consorciadas da cidade de São Paulo – SP. Cadernos Zygmunt Bauman, 8(18). Consulté à l’adresse https://periodicoseletronicos.ufma.br/index.php/bauman/article/view/10198